排水管の高圧洗浄はいつ必要か｜「何年に1回」より確かな4つのサインと費用
「排水管の高圧洗浄は何年に1回やるべきか」を調べても、戸建ての答えは出てきません。法律に頻度の定めがないからです。あるのは「掃除をする義務」だけで、それも住んでいる人にあります。
では何を目安に決めるのか。この記事では、法律に書いてあることと、当社が現場で実際に見ている判断のサイン、そして費用を、順番に出します。屋外の枡（ます）の中の写真も載せます。ふだん見ない場所なので、まずそれを見るのが早いです。
この記事でわかること
- 排水管の掃除が誰の責任か（法律にはっきり書いてあります）
- 戸建てに「何年に1回」の決まりがない理由
- 業者を呼ぶかどうかを決める4つのサイン
- 費用の目安と、自分でできること・できないこと
掃除は「住んでいる人がやる」と法律に書いてある
敷地の中の排水管は、道路の下の下水道とは扱いが違います。下水道法の第10条は、排水設備の清掃と維持を「当該土地の占有者が行うものとする」と定めています。占有者とは、その土地を実際に使っている人。つまり住んでいる人です。
同じ条文で、作り直しや修理は「設置すべき者」（建物の所有者）と分けて書かれています。日々の掃除は住人、壊れたときの工事は所有者、という切り分けです。市に頼めばやってもらえる、という性質のものではありません。
「何年に1回」の決まりがあるのは大きなビルだけ
頻度を定めた法律もあります。ただし、その対象は限られたものです。建築物衛生法（建築物における衛生的環境の確保に関する法律）の施行規則では、特定建築物に対して「排水設備の清掃を6か月以内ごとに1回」と決めています。
特定建築物とは、事務所や店舗などで一定の面積を超える建物のことです。一般の戸建て住宅は、この対象に入りません。つまり戸建てには、掃除する義務はあっても、いつやるかの決まりはない状態です。
ネットで「3年に1回」「5年に1回」といった数字を見かけますが、どれも法律の根拠があるものではありません。家族の人数、油を流す量、庭木の根、管の勾配で、汚れ方はまったく変わります。年数で決めるより、状態を見て決めるほうが確かです。
筆者のひとこと
「そろそろ何年経つから」というご依頼と、「流れが悪いから」というご依頼では、開けたときの中身がまるで違います。年数で呼ばれた家がきれいなことも、5年目でぎりぎりのことも両方あります。だから当社では、年数を目安に売り込むことはしていません。
呼ぶかどうかは、この4つで決める
1. 複数の場所で同時に流れが悪い
台所だけ、洗面だけなら、その器具の下で詰まっている可能性があります。ところが台所と洗面とお風呂が同時に遅いなら、室内ではなく屋外の本管側です。市販の薬剤を流しても届きません。
2. 枡から水があふれる・逆流する
これはもう待てない状態です。汚水が庭や床下へ回ると、掃除だけでは済まなくなります。すぐ連絡してください。
3. 流したあとに「ゴボゴボ」と音がする
管の中の空気が抜けにくくなっている音です。内側が細くなっているサインで、詰まる手前によく出ます。まだ流れているうちに手を打てば、作業も費用も軽くて済みました、という例が多いところです。
4. 屋外の枡を開けると内壁が黒い
いちばん確実な判断材料で、しかも誰でもできます。庭や駐車場にある丸い蓋を開けて、中を覗くだけです。重い蓋は無理に開けず、開くものだけで構いません。
実際、中はこうなっています
左が洗浄前です。内壁に黒いヘドロが帯になって付いています。この帯の分だけ、管の通り道が狭くなっている状態です。底には汚水が溜まっています。
右が洗浄後です。縁も内側も白く戻ります。ここまで汚れていても、詰まって水があふれるまでは、家の中では何も起きません。気づくのは、たいてい流れが悪くなってからです。
枡の中の写真を送っていただければ、判定します
蓋を開けて1枚撮るだけで構いません。急ぐ状態か、まだ様子を見ていいかをお伝えします。売り込みはしません。
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費用はいくらか
当社の場合、屋外の排水管の高圧洗浄は24,000円からです。枡の数、管の長さ、詰まりの程度で変わります。料金はハウスクリーニングのページに一覧で出しています。
| 作業 | 当社の料金 |
|---|---|
| 排水管の高圧洗浄 | 24,000円〜 |
| 給水管の洗浄 | 55,000円〜 |
金額が上下する理由は、枡の数です。戸建てでも4個の家と8個の家があり、通す距離が倍ちがえば作業時間も変わります。見に行かずに正確な金額は出せません。電話口で即断する業者には、その理由を聞いてみてください。
筆者のひとこと
金額のご質問をいただくと、まず枡の数をうかがいます。図面がなくても、庭と駐車場を歩いて丸い蓋を数えていただければ、それだけで見込みの幅がぐっと狭まります。電話口で「一律いくら」と即答されたら、その根拠を聞いてみてください。
自分でできること、できないこと
できるのは、蓋を開けて見ることと、記録を残すことです。スマホで1枚撮っておけば、半年後に比べられます。落ち葉やゴミが浮いていれば、それを取るだけでも流れが変わることがあります。
できないのは、管の中の洗浄そのものです。家庭用の高圧洗浄機はノズルの形が違い、管の奥へ進んでいきません。無理に押し込むとホースが抜けなくなります。
市販の薬剤も、器具のすぐ下の詰まりには効きますが、屋外の本管に溜まったヘドロには届きません。写真の帯状の汚れは、薬剤で溶ける量ではないと考えてください。
よくある質問
Q1. 何のトラブルもないのに、やる意味はありますか？
サインが1つも出ていないなら、急ぐ必要はありません。ただし枡の内壁が黒くなっているなら、詰まる前に済ませたほうが作業は軽く済みます。まず蓋を開けて見るところからで十分です。
Q2. 作業はどれくらいかかりますか。立ち会いは必要ですか？
枡の数によりますが、戸建てで半日かからない程度です。作業は屋外が中心なので、在宅でなくても進められる場合があります。水道の使用と駐車場所だけ、事前に確認させてください。
Q3. 賃貸に住んでいます。誰が費用を出しますか？
法律では清掃は占有者（住んでいる人）とされていますが、実際の負担は契約内容で決まります。まず管理会社か大家さんに連絡してください。詰まりの原因が建物側にある場合は、貸主の負担になることもあります。
Q4. 洗浄したら、どれくらいもちますか？
使い方しだいです。油をよく流す家は早く戻りますし、そうでなければ長くもちます。洗浄後に1枚写真を撮っておくと、次に開けたときの比較材料になります。
Q5. 訪問してきた業者に「無料点検」と言われました。
頼んでいない訪問なら、その場で契約しないでください。枡の中は見慣れない光景なので、写真を見せられると誰でも驚きます。同じ写真を持って、自分で選んだ会社にも見せてください。
この記事の要点
- 敷地内の排水管の清掃は、法律上「住んでいる人」の責任
- 「6か月に1回」の義務があるのは大きなビル。戸建てに頻度の定めはない
- 判断は年数ではなく、流れ・音・逆流・枡の中の4つで決める
- 費用は枡の数と距離で変わる。見ずに正確な金額は出せない
まとめ
排水管の掃除は、やる義務だけが決まっていて、時期は自分で判断するものです。だから「何年に1回」を探しても答えが出ません。代わりになるのが、屋外の枡の中です。
蓋を開けて1枚撮る。それだけで、いま呼ぶべきかどうかはほぼ判断できます。判断に迷ったら写真を送ってください。あま市・津島市・愛西市を中心に、住宅の点検をしている立場からお答えします。水まわりの汚れについてはお風呂のピンク汚れやエアコンのカビ臭い対策もまとめています。
枡の写真1枚から相談できます
急ぐ状態か、様子を見ていいか。あま市・津島市・愛西市を中心にお答えしています。
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いま水があふれている方へ
逆流している場合は、これ以上流さずにお電話ください。床下や庭へ回る前に止めます。
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