外壁のひび割れ、放置していいものと危ないもの｜サイディングは「またぎ」で見分ける

外壁のひび割れは、すべてが今すぐ直すものではありません。よく見かける「0.3ミリ以上は危険」という数字は、木造の家には使われていません。この記事はサイディング（板張り）の家に向けて、放置していいものと待てないものの分け方を整理しました。

数字はすべて、国の告示と外壁メーカーの公式資料から取りました。

サイディングは、板を張り合わせて作る壁です。板と板のつなぎ目にはゴムのような弾力のある目地材が詰めてあり、板は釘やビスで留めてあります。さらに板の裏には空気の通り道があります。日本窯業外装材協会は、この「外壁通気構法」を業界標準としています（ニチハ「住まいの外壁 メンテナンスガイド」）。

板・目地・釘・通気層。この4つでできているという作りが、ひび割れの見方をそのまま決めます。

サイディングのひび割れは「またいでいるか」で見る

「0.3ミリ」「0.5ミリ」という数字の出どころは、国の告示です。住宅の紛争処理で使われる建設省告示第1653号「住宅紛争処理の参考となるべき技術的基準」が、ひび割れと構造上の欠陥との関係を3段階に分けています。

ところが原文を開くと、その数字が置かれているのは鉄筋コンクリート造の欄だけです。木造住宅にサイディングを張った外壁（告示では「乾式の仕上材による仕上げ」）の欄には、ミリ数が一つも書かれていません。

レベル	木造住宅（サイディング）
1 可能性は低い	レベル2・3に当たらないひび割れ（板1枚の中で収まっているもの）
2 一定程度ある	複数の板にまたがったひび割れ
3 可能性が高い	下地の板をまたいだひび割れ／仕上材から下地材・構造材までまたいだひび割れ

問われているのは「1枚の板の中で収まっているか、板をまたいで続いているか」です。線が2枚目、3枚目へつながっているなら、板だけの問題ではなく、その裏の下地や構造が動いている可能性が上がります。逆に、1枚の中で止まっている細い線は、いちばん低いレベルの扱いです。

細かいひびは、メーカーも「性能を大きく損なわない」と書いている

外壁メーカーの資料にも、同じ趣旨のことが書かれています。ニチハは施主向けのメンテナンスガイドで、経年で多少の反りや微細な亀裂（ヘアークラック）、うねりが発生することはあるが、これらは外壁材としての性能を大きく損なうことはないと説明しています（ニチハ「住まいの外壁 メンテナンスガイド」2024年3月）。

ただし同じ資料は、地震や台風の後などにひび割れが発生することがあるので点検をとも書いています。細い線そのものを恐れる必要はない。恐れるべきは、きっかけがあった後の変化のほうです。

※モルタルなどの塗り壁のお宅は、判断の軸が「深さ」に変わります（下地材や構造材まで貫通しているか）。こちらも告示にミリ数の基準はありません。

さび汁が出ていたら、幅に関係なく別扱い

ひびの線に沿って茶色い筋が垂れていることがあります。これは壁の中の金物や鉄筋が、すでに水に触れて錆びているサインです。告示でも、さび汁を伴うひび割れは幅に関係なくいちばん高いレベルに置かれています。細い一本でも、色がついていたら別に扱ってください。

この基準は、危険度の診断表ではない

もう一つ、押さえておきたい前提があります。この告示は、新築時に建設住宅性能評価書が交付された住宅で、完成から10年以内に起きた不具合について、紛争処理機関が参考にするための基準です。すべての家の危険度を測る物差しとして作られたものではありません。

告示自身も留意事項でこう断っています。この基準は瑕疵の有無を特定するためのものではないため、レベル1に該当しても瑕疵が存する場合があり、レベル3に該当しても瑕疵が存しない場合がある、と。数字を出してくる業者がいたら、その数字がどの構造の話なのかを聞いてみてください。

壁より先に切れるのは、板と板のつなぎ目

サイディングの家で、壁そのものより先に傷むのが継ぎ目です。板と板のあいだに詰めてあるゴム状の目地材（シーリング）は、消耗品です。ケイミューは施主向けの資料で、サイディング表面の塗装と接合部のシーリングは永久的なものではない、とはっきり書いています（ケイミュー「住宅外まわりのメンテナンスについて」）。

ニチハの資料も、シーリング目地は経年で劣化が進み、地震などの建物の揺れによって「切れ」や「剥離」が起こることがあると説明しています。目地が切れれば、そこが水の入口になります。壁の細いひびを気にしている方ほど、足元の目地は見ていません。

見るのは3点です。

• 切れ：目地の真ん中が裂けている、または板との境で剥がれている
• やせ：目地が痩せて、板の面より奥にへこんでいる
• 弾力：指で押しても硬く、新品のゴムのような戻りがない

打ち替えの時期は製品しだいです。ケイミューのメンテナンススケジュールでは、シーリング材のグレードごとに交換の目安年数が別々に置かれていて、日常点検は年1回程度、定期点検は5年きざみで示されています。お宅で何年もつ設計になっているかは、住宅会社に聞けば分かるはずです。

地震や台風のあとは、釘のまわりと板のズレ

サイディングは板を釘やビスで留めてあります。建物が揺れたとき、力が集まるのは留めている点です。ニチハの資料には、地震発生後などは、特に釘打ち周囲の亀裂や板のズレがないか点検するようにと書かれています。

この2つは、真ん中の細いひびより優先して見てください。釘のまわりが割れていると、留める力そのものが弱っています。板がずれていれば、重なりで守っていた部分が開いて、雨が直接入ります。

台風のあとは、飛んできた物による欠けや傷も見ておいてください。こちらは事故によるものなので、経年の劣化とは扱いが変わります（火災保険の話は後述します）。

放置した外壁の中で、順番に起きること

外壁のひび割れが怖いのは、壊れる場所と困る場所が違うからです。割れているのは外側ですが、費用が膨らむのは中で起きたことのほうです。

奥まで達したひび割れから雨が入ると、まず防水紙や下地の合板が湿ります。ここで乾けば大事には至りません。乾く前に次の雨が来る状態が続くと、木が湿ったままになります。

湿った木は、二重の意味で狙われます。木材腐朽菌に分解されて強度が落ちるうえ、シロアリを呼び込みやすくなるためです。公益社団法人日本しろあり対策協会は、シロアリの被害を受けやすい場所は腐朽菌の被害を受けやすい場所でもあると説明しています。理由は、両者が育つのに必要な水分・養分・温度がほぼ共通しているからです（日本しろあり対策協会「シロアリ防除について」）。

そして室内のクロスにシミが出たときには、壁の中はすでに何度も濡れて乾いた後です。補修の範囲が外壁の一部分で済むか、下地や構造材まで及ぶか。この差が、費用の桁を変えます。

自分で見るなら、雨が上がった翌日に

見るなら、雨が上がった翌日の午前中がいちばんわかります。水を吸った場所だけ色が濃く残るためです。乾ききった晴天の日には見えないものが見えます。

確認したいのは次の5か所です。

• 窓とドアの四隅：斜めに走る線がないか
• 換気フード・配管の貫通部：まわりの隙間とシールの切れ
• 板のつなぎ目のコーキング：切れ、やせ、指で押して弾力が残っているか
• 基礎と外壁の境目：水が跳ね返って当たり続ける場所です
• 北側と、日の当たらない面：乾きが遅く、傷みが先に出ます

写真は、ひきの1枚と寄りの1枚をセットで撮ってください。寄りのときに定規や硬貨を横に置いておくと、大きさが後から比べられます。日付が残る設定にしておくと、次に見たときの変化がわかります。

屋根や脚立には上がらないでください。2階の壁や屋根まわりは、地上から見上げて撮れる範囲で構いません。高いところは点検のときにこちらで確認します。

国が示している点検の間隔は「10年を超えない」

どのくらいの間隔で見ればいいのか。目安になる公的な数字があります。長期優良住宅の維持保全について定めた平成21年国土交通省告示第209号は、点検の時期を「建築の完了又は直近の点検、修繕若しくは改良から10年を超えないもの」と定めました。

あわせて求めているのが、地震時および台風時の臨時点検です。認定を受けた住宅に向けた基準ではあるものの、家を長く使うために国が置いた間隔として読めます。ふだんの状態を控えておく意味では、家の定期点検を続けておくと、いざというときの比較材料になってくれます。

築10年以内なら、見積もりを取る前に確認すること

引き渡しから10年以内なら、自費で直す前に確認すべき相手がいます。建てた会社、あるいは買った相手です。

住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）は、新築住宅について構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に、引き渡しから10年間の瑕疵担保責任を義務づけています。この期間は契約で短くできません（品確法第94条・第95条）。

そして国土交通省の資料では、「雨水の浸入を防止する部分」に屋根・外壁・開口部が挙げられています（参照：国土交通省「品確法に基づく瑕疵担保責任の特例の概要」）。外壁からの雨水の浸入は、まさにこの対象にあたります。まず引き渡しの日付を確かめ、10年以内であれば施工会社へ連絡してください。他社に見積もりを頼むのは、その返事を聞いてからで遅くありません。

火災保険が使えるひび割れ、使えないひび割れ

年月をかけて進んだひび割れは、火災保険の対象になりません。保険が扱うのは、事故によって起きた損害です。何年もかけて出てきた線は、事故ではなく劣化として扱われます。

分かれ目になるのは、きっかけがあるかどうかです。台風や突風で物が飛んできて外壁が割れた、といった場合は風災の補償で扱われる可能性があります。くわしくは強風のときと台風のときの記事にまとめてあります。

地震のあとに増えたひび割れは、また別の扱いです。地震・噴火またはこれらによる津波を原因とする損害は火災保険では補償されず、地震保険の対象になります。ただし支払いには全損・大半損・小半損・一部損の認定があり、一部損に至らない損害では保険金は支払われません（参照：日本損害保険協会 損害保険Q&A）。加入の有無と条件は保険会社にご確認ください。

当社へのご相談で多いのは、この4つ

よくあるご相談	お伝えしていること
訪問業者に「ひびだらけで危ない」と言われた	その場で契約しないこと。写真を残して、別の会社にも見せてください
「保険を使えば無料で直せる」と勧められた	経年の劣化は対象外です。断言する相手ほど距離を置いてください
細いひびが何本もあるが、どれから直すべきか	本数ではなく、水の入口になる場所から順に見ます
補修だけで済ませたい	塗り替えの時期が近ければ、まとめたほうが足場代が一度で済みます

最後の点だけ補足します。外壁の工事は足場を組む費用が大きく、補修と塗り替えを別々の年にやると足場を二度組むことになります。塗り替えまで年数がある場合は補修を先に、近い場合はまとめて。どちらが得かは、残りの年数と傷み方を見てからでないと決まりません。

よくある質問

まとめ：測るより、記録を残すほうが効く

外壁のひび割れで判断を誤りやすいのは、見た瞬間に「大きいか小さいか」で決めてしまうところです。壁の中がどうなっているかは、外からは大きさに現れません。

気になった日に、写真を1枚だけ撮っておく。半年後にもう1枚撮って並べる。線が伸びていなければ急ぐ必要はありませんし、伸びていればそれが動いている証拠になります。測ることより、この2枚のほうが役に立ちます。

運営：リンクスホーム株式会社（住宅の定期点検・保証・リフォーム専門／愛知県津島市・あま市・愛西市）｜代表取締役 山村誠｜https://www.links-home.net/